Beschrijving
Prachtige gezinswoning gelegen in De Heeg met landelijke charme, een stukje natuur en uitstekende bereikbaarheid in Maastricht
Deze ruime, sfeervolle woning biedt alles wat een gezin zich kan wensen: landelijke elegantie, veel natuurlijk licht, en een idyllische tuin. Gelegen in een kindvriendelijke buurt, dichtbij het Savelsbos en het historische centrum van Maastricht, combineert deze woning rust en natuur met praktische nabijheid van scholen, winkels en dichtbij zijnde uitvalswegen.
Indeling:
Entree:
De woning verwelkomt u met een ruime entree, voorzien van een meterkast en een separate toilet met fontein en verwarming. Via de entree heeft u toegang tot de gezellige woonkamer, de open keuken en de trap naar de eerste verdieping.
Woonkamer en keuken:
De sfeervolle living is een ware blikvanger voorzien van designbehang van Olivia Bertus. De massieve eiken parketvloer strekt zich uit over een groot gedeelte van de begane grond (55 m²) en zorgt voor een warme en uitnodigende sfeer. Grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor prachtig natuurlijk licht.
De open landelijke keuken is stijlvol ingericht met zowel boven- als onderkasten en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Siemens oven, inductiekookplaat, vaatwasser en koelkast. Aangrenzend bevindt zich een praktische bijkeuken/berging met elektriciteitsaansluitingen. Vanuit de eetkamer heb je via een schuifpui toegang tot de mooie en gezellige achtertuin met riante zithoek.
Buitengebied:
Tuin:
De voortuin is onderhoudsvriendelijk, oostelijk georiënteerd, en het hele jaar door een oase van bloemenpracht. De royale, westelijk georiënteerde achtertuin biedt volledige privacy en is een waar paradijs voor de natuurliefhebber. Hier vindt u meerdere gezellige hoekjes waar volwassen bomen zorgen voor schaduwrijke ontspanning tijdens warme dagen. Het terras met overkapping is voorzien van ingebouwde spots die bediend worden met een afstandsbediening. Een houten tuinhuis met groen dak maakt deze tuin compleet. De achterom biedt toegang voor o.a. fietsen u geniet hier in alle rust van het buitenleven.
1e Verdieping:
Slaapkamers en badkamer:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een praktische badkamer. De badkamer is uitgerust met een ligbad, een douche met nieuwe thermostatische kranen, een tweede toilet, een design radiator en een ruime wastafelmeubel met spiegel en verlichting.
Slaapkamer I: ca. 10m2
Slaapkamer II: ca. 12m2
Slaapkamer III: ca. 7m2
Alle ramen van slaapkamer zijn voorzien van vliegenhorren.
2e Verdieping:
Royale zolder:
De vaste trap leidt naar een royale zolderverdieping. Deze verdieping is momenteel ingericht als polyvalente ruimte met een sauna en er zijn tal van opslagmogelijkheden. Met een eenvoudige aanpassing kan hier een vierde slaapkamer worden gerealiseerd, ideaal voor een groeiend gezin of als hobbyruimte. Verder is de zolder voorzien van witgoedaansluitingen, een cv-opstelling in eigendom, laminaatvloer en een dakraam.
Deze woning is uitgerust met energielabel B, wat betekent dat de woning energiezuinig is en voldoet aan moderne duurzaamheidsnormen. Het dak is voorzien van goede isolatie, wat bijdraagt aan een aangenaam binnenklimaat en lagere energiekosten. Daarnaast beschikt de woning over dubbele beglazing in alle woonruimtes, wat warmteverlies vermindert en geluid van buitenaf dempt.
Er is volop ruimte en mogelijkheid om extra zonnepanelen te plaatsen, waardoor het energielabel mogelijk verder verbeterd kan worden. Dit maakt de woning niet alleen aantrekkelijk voor de huidige bewoners, maar ook toekomstbestendig met oog op stijgende energieprijzen. Voor kopers die duurzaamheid hoog in het vaandel hebben staan, biedt deze woning een solide basis om verdere groene investeringen te doen en de ecologische voetafdruk verder te verkleinen.
Ligging:
Deze woning is gelegen in de populaire wijk "De Heeg". Een rustige, kindvriendelijke buurt, op fietsafstand van het historische centrum van Maastricht. Natuurliefhebbers vinden het prachtige Savelsbos op loopafstand, een perfecte plek voor wandelingen. Alle voorzieningen, zoals een winkelcentrum, park, bushalte en basisschool, liggen binnen handbereik. Middelbare scholen, het ziekenhuis en diverse sportfaciliteiten zijn gemakkelijk per fiets bereikbaar. De gunstige ligging nabij de snelweg zorgt voor een uitstekende verbinding naar andere steden en regio's.
Bent u op zoek naar een ruime, instapklare gezinswoning met een perfecte combinatie van rust, natuur en stadsfaciliteiten? Aarzel dan niet en plan een bezichtiging!
_____________________________________________________
Sinds 1 oktober 2022 geldt in Maastricht een opkoopbescherming voor woningen met een WOZ-waarde tot 365.000 euro, waardoor starters en woningzoekenden met een middeninkomen meer kans krijgen om een woning te kopen tegen een redelijke prijs. Deze woning valt onder deze regeling.
